JEU-MALOCHES (36240) , Longère rénovée, charme absolu et tranquillité garantie. A l'abri des regards, en pleine campagne mais à proximité des commodités d'ECUEILLE, cette superbe longère de 120 m² entièrement rénovée vous attend. Ici, tout a été pensé pour offrir un confort moderne tout en préservant l'authenticité du bâti. ------------------------------------------------------------------------------------------ -Les atouts du bien Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir Électricité, plomberie et sanitaires refaits intégralement Mode de chauffage : poêles à bois (ambiance cosy assurée) Pré-équipement pour chauffage électrique si souhaité. Assainissement par fosse septique Menuiseries bois en double vitrage + volets bois Couverture en petites tuiles, très bon état ---------------------------------------------------------------------------------------- - Intérieur Cuisine aménagée équipée dinatoire , salon salle à manger, une chambre parentale avce sa salle d'eau et ses toilettes. A l'étage, vous trouverez une mezzanine ouverte faisant office de salon pouvant devenir une chambre, une salle d'eau et une grande chambre. Grenier pouvant être aménagée pour faire une autre chambre --------------------------------------------------------------------------------------------- -Extérieur Terrain arboré de 1682 m², idéal pour profiter du calme et de la nature Un terrain supplémentaire de 1272 m2 avec hangar : parfait pour un projet pro, stockage, ou ateliers créatifs -------------------------------------------------------------------------------- -En résumé Un bien rare, chaleureux, rénové avec soin et offrant un cadre de vie paisible. Une longère authentique où l'on pose ses valises? et où l'on respire enfin. Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de cette maison coup de coeur. ------------------------------------------------------------------------------------------Diagnostic DPE fait le 24/11/2025 B 220 kwh/m2/an GES B 6 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1300 et 1770 euros. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Budget : 144 300 euros frais d'agence de 9300 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 6,89% ) soit 135 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430194 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr