Maison de village de caractère 83 m² - Secteur Jaujac / La Souche (07380) Chez Romain - Propriétés Privées Je vous invite à découvrir cette superbe maison de village de caractère d'environ 83 m² construite en 1900, idéalement située dans le charmant village de La Souche, dans un environnement privilégié offrant une magnifique vue sur la nature. Un lieu unique où charme, confort et authenticité se conjuguent pour offrir une qualité de vie rare, au coeur d'un village chargé d'histoire et à proximité immédiate de sites touristiques renommés. Une maison lumineuse et accueillante Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité naturelle. en rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée Un salle à manger conviviale pouvant facilement être transformée en bureau ou chambre. Une salle d'eau Un WC indépendant La pièce de vie est également sublimée par un poêle à bois. A l'étage : Un pallier lumineux 3 belles chambres de 9, 9 et 10m2 avec chacune leur commode ou dressing Un wc indépendant Des espaces annexes fonctionnels et évolutifs : Au niveau -1 : Une belle cave parfaite pour le stockage ou la conservation Un atelier / Buanderie de 40 m² pouvant être aménagé. Des prestations de qualité : Menuiseries PVC double vitrage Poêle à bois Climatisation réversible Panneaux solaires permettant de couvrir une partie de la consommation électrique. (Possibilité de revendre le surplus selon le contrat en place) Ballon thermodynamique Radiateurs électriques à inertie Exposition idéale Tout à l'égout Fibre optique Isolation des murs et des combles Implantée dans un environnement calme, cette propriété bénéficie d'une situation idéale : un cadre authentique et préservé, tout en restant proche des richesses culturelles et naturelles de la région. Un bien rare sur le secteur Volumes généreux, prestations de qualité et charme de l'ancien font de cette maison un véritable coup de coeur. Taxe foncière : 430 euros A découvrir sans attendre ! Je vous propose cette propriété au prix de 155 000.00 euros HAI charge vendeur. DPE : Classe D -GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1360 euros et 1850 euros. Consommations réelles : 482 euros en 2024 et 590 euros en 2025. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, au 0650868565 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451025 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr