Charmante maison de village Idéale primo-accédants à Aubusson. Vous rêvez de devenir propriétaire dans un village au charme médiéval, à proximité de toutes les commodités ? Cette maison située à Aubusson est faite pour vous ! Surface habitable optimisée : Salon lumineux de 18 m² Cuisine de 11 m², avec un coin café beauté' Accès direct au jardin depuis la cuisine Chauffage performant : radiateurs récents (2009) Menuiseries neuves en double vitrage, volets en PVC métal Extérieur plein de potentiel : Jardin de 90 m², clôturé en pierre en partie Puits et une cave voûté un vrai plus. A l'étage : Grande chambre de 18 m² +Bureau idéal pour télétravail ou chambre d'appoint Salle d'eau avec WC 2ème étage: Un grenier spacieux, aménagé en chambre avec rangements/dressings possibles idéal pour agrandir l'espace nuit ou créer un coin détente. Infos pratiques : Taxe foncière : environ 72 euros par mois Classe énergétique : E Raccordement au gaz Proximité immédiate des commerces, écoles, services Ambiance village dynamique : nombreuses animations culturelles toute l'année Un village au cadre paisible, avec un coeur historique vivant et convivial. Idéal premier achat ou résidence secondaire. Contactez-moi pour organiser une visite ! A seulement 69500 euros FAI charges vendeur DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucia ESCOTO, au 0648134357 ou, par courriel à l.escoto@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucia ESCOTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983659418 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428630. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lucia ESCOTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983659418 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr