Située en plein coeur de Toury, cette magnifique maison bourgeoise séduira les amateurs de belles demeures grâce à ses volumes généreux, son cachet et son potentiel. Prix : 199500 euros, honoraires à la charge vendeur. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall qui dessert un grand séjour-salon, une cuisine avec espace cellier ainsi qu'un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre de plain-pied selon vos besoins. A l'étage, un palier distribue quatre belles chambres, toutes équipées d'un dressing, dont trois disposent de leur propre espace de toilette. Vous profiterez également d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un espace toilette indépendant. Le deuxième étage offre de grands combles entièrement aménageables, laissant libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, atelier... Le sous-sol complet comprend un garage, un atelier, une chaufferie, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin clos, d'une dépendance avec WC et surtout d'un superbe parc arboré entièrement clos, accessible par une entrée indépendante, comprenant un vaste espace pelouse ainsi qu'un grand garage. L'emplacement constitue un véritable atout : commerces de proximité, écoles maternelle, primaire et collège, maison de santé, centre de radiologie, gare SNCF reliant Paris-Austerlitz et Orléans, tout est accessible rapidement. Proposée à un prix particulièrement attractif, cette propriété offre une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser une demeure de caractère et révéler tout son potentiel grâce à des travaux de rénovation. Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! **Visite virtuelle disponible et sur demande** Consommation énergétique : E 325 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : E 65 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5370 euros/an et 7300 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) . " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas Prébay, au 0603584823 ou par courriel à n.prebay@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PREBAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 458933 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.