28310. Proche TOURY et JANVILLE. Dans un environnement calme, venez découvrir cette superbe maison contemporaine récente aux prestations de qualité, pensée pour offrir confort, modernité et beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduits par une lumineuse pièce de vie comprenant un séjour-salon convivial ouvert sur une grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Dans le prolongement de la cuisine, vous bénéficierez également d'un espace cellier / chaufferie très fonctionnel avec point d'eau et accès direct au double garage attenant. Le rez-de-chaussée propose également une agréable suite parentale avec chambre, salle de bain et douche, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, sur plancher béton, un palier dessert deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. Côté extérieur, cette propriété offre un véritable espace de détente avec une grande terrasse aménagée et une piscine couverte et chauffée, permettant d'en profiter une grande partie de l'année. Le tout édifié sur un terrain entièrement clos, parfaitement aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Construite avec une attention particulière portée à la performance énergétique, cette maison contemporaine bénéficie d'un excellent classement DPE : A/A. Un véritable atout qui vous garantit une consommation énergétique maîtrisée, un confort optimal en toute saison et des coûts d'utilisation réduits. Une performance rare qui valorise durablement votre investissement Les commodités, commerces et écoles sont accessibles à proximité du village, la gare SNCF à 8 min à Toury. Un bien situé dans un secteur calme, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Consommation énergétique : A 67 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 2 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 euros et 1260 euros/an, prix moyens des énergies indexés des années 2021, 2022, 2023. (abonnements compris). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, au 0761199174 ou par courriel à s.abraham@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie ABRAHAM agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 451313- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.