MAISON INDÉPENDANTE DE PLAIN-PIED 115 m² ? 3 CHAMBRES ? AUBIN-SAINT-VAAST A découvrir sans tarder ! Située au coeur de la commune d'Aubin-Saint-Vaast, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 115 m² habitables offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille, des retraités ou toute personne recherchant la praticité du plain-pied. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité traversante. Elle comprend : -Une vaste pièce de vie de plus de 39 m² avec séjour et salle à manger -Une grande cuisine ouverte aménagée et équipée de 24 m², conviviale et chaleureuse -Trois chambres confortables -Une salle de bains -Un WC indépendant Côté confort : ? Maison entièrement de plain-pied ? Chauffage par un poële à bois performant complété par des radiateurs électriques ? Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels ? Fibre optique ? Assainissement par micro-station récent ? Stationnement privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules A l'extérieur, la maison est posée sur un terrain d'environ 500 m², facile à entretenir et idéal pour profiter des beaux jours. Situation privilégiée : A quelques minutes d'Hesdin Accès rapide aux principaux axes routiers Environnement rural apprécié pour son calme et sa qualité de vie Prix : 166 000 euros Honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur. Une belle opportunité pour acquérir une maison habitable immédiatement, offrant de beaux volumes et la praticité du plain-pied. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice MALVOISIN, au 0670433789 ou, par courriel à f.malvoisin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MALVOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 893461871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453974 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabrice MALVOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 893461871 - .