Venez découvrir cette superbe maison de 102m² idéalement située au centre bourg de Hostens et à 2 min du lac. Parfaitement entretenue elle offre: 3 chambres spacieuses avec placards intégrés Une pièce supplémentaire modulable qui actuellement est un dressing. Un cellier/buanderie Une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et 1WC séparé. Le coeur de la maison comprend un vaste espace lumineux et traversant de 45m² combinant salon, salle à manger et cuisine ouverte à l'américaine avec un îlot central convivial qui s'ouvre directement sur une grande terrasse bois, l'endroit idéal pour profiter des beaux jours et se rafraîchir dans la piscine. Le tout sur un terrain d'environ 914m² . Confort et équipements: - chauffage au sol - climatisation - volets roulants électrique - ballon thermodynamique - DPE noté A - vide sanitaire - jardin entièrement clos - piscine hors sol - cabanon - stationnement pour plusieurs véhicules - aucun travaux à prévoir Il ne reste vous reste plus qu'à poser vos valises dans ce bien alliant confort modern et praticité, dans ce cadre paisible qui séduit pour son environnement naturel au coeur des Landes de Gascogne, à seulement 45 min de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Cadre idéal, à découvrir sans tarder ! Prix : 299 000 euros Honoraires : 4,91 % TTC inclus charge acquéreur, soit 285 000 euros hors honoraires. DPE A (42) et GES A (1) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390 et 550 euros/an indexées aux années 2021(abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Noémie LANDAIS au 06 74 63 43 75 ou par courriel à n.landais@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noémie LANDAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450461 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr