**Maison à vendre à Hirson ? Un investissement locatif à valoriser !** Située à deux pas du centre-ville de Hirson, cette maison représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant finaliser des travaux de rénovation et développer son patrimoine immobilier. Le bien se compose de plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec un futur espace cuisine à aménager. A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC à terminer et à équiper. Au rez-de-jardin, une pièce supplémentaire offre différentes possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend également une cave, correspondant à l'ancienne salle de bains. A l'arrière de la maison, un petit jardin vient compléter l'ensemble. **Des travaux importants déjà réalisés** La maison a bénéficié de rénovations conséquentes, comprenant une toiture et une charpente neuves, des menuiseries neuves, ainsi qu'une isolation et une installation électrique neuves. Des travaux de finition restent à prévoir afin de rendre le logement pleinement fonctionnel : peintures, revêtements de sol, installation des équipements sanitaires et aménagement de la cuisine. **Un potentiel locatif intéressant** Une fois les travaux terminés, le bien pourrait être proposé à la location pour un loyer estimé à environ 620 euros par mois, soit 7 440 euros de loyers annuels potentiels, sous réserve de la réalisation des travaux et du respect des critères de décence et de location applicables. Sa proximité immédiate avec le centre-ville constitue un véritable atout pour un futur locataire. Une opportunité à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un bien à terminer et à valoriser. DPE : Bien non soumis au DPE, dépourvu d'un mode de chauffage. Prix : 53 990 euros honoraires d'agences inclus, dont 3990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 50 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALCESILAS Benjamin, au 0607987374 ou par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALCESILAS Benjamin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - .