Sur la commune de Hinx, découvrez ce petit paradis au milieu des pins, tout en restant proche des commerces : à seulement 2 minutes en voiture et 10 minutes par la voie verte. Attention : le bien est vendu loué, avec un loyer actuel de 525 euros par mois. Implantée sur un magnifique terrain plat en partie clos, de 3 120 m², cette landaise des années 1970 d'environ 54 m² se compose : d'un salon avec cheminée (conduit à tuber), d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau, et d'un WC. Un garage attenant de 20 m² offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une pièce supplémentaire. Vous bénéficierez également d'une dépendance d'environ 24 m² ainsi que d'un abri bois. Chauffage électrique. Des travaux de remise aux normes et de rafraîchissement seront à prévoir au départ de la locataire : assainissement, double vitrage, reprise des sanitaires, peintures et rafraîchissements divers. Un bien rare dans un environnement calme et naturel, idéal pour un projet à moyen terme ou un investissement. PRIX DE VENTE FAI 139 000 EUROS DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, au 0680276209 ou, par courriel à pa.morin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451 651 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr