HÉRIC - Grande maison familiale de plain-pied, lumineuse et sans travaux ! Dans un hameau paisible bénéficiant prochainement d'une liaison sécurisée pour les piétons et les vélos, à seulement 1 km des écoles et des infrastructures sportives, venez découvrir cette superbe maison traditionnelle de plain-pied exposée Sud/Ouest, parfaitement entretenue et offrant des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains avec douche, d'une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un grenier et des combles offrent un espace de stockage appréciable ou un potentiel d'aménagement selon vos envies. Les atouts qui font la différence : Exposition Sud/Ouest Ardoises naturelles Chauffage au sol Matériaux de qualité Très belle luminosité Portail motorisé et visiophone Assainissement autonome conforme Aucun travaux à prévoir À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain clos et sans vis-à-vis de 1 412 m², comprenant un grand garage attenant avec portail motorisé, deux terrasses carrelées, une allée bitumée et une belle pelouse arborée. Une propriété clé en main, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité ! Rare sur le marché ? Une visite s'impose ! Prix de vente : 415 000 Euro, dont 4,7 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Située à seulement 20 minutes de l'entrée de Nantes, la commune d'Héric offre un cadre de vie dynamique avec tous les services nécessaires : commerces, écoles, transports, vie associative et activités de loisirs. Vous profiterez également de la proximité du canal de Nantes à Brest et du plan d'eau de Bout de Bois pour vos promenades et moments de détente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact pour informations et visites :Nicolas Savary ? 06 11 58 40 35Agent commercial, titulaire d'une carte d'habilitation n°491 534 517 et immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro ADC 4401 2021 000 001 628SIREN : 799 139 811 Cabinet Blouin Immobilier ? Agence immobilière à BlainCarte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 026 175 ? RCS 491 534 517 Nicolas SAVARY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .