Grande maison familiale avec sous-sol complet sur 1587 m² de terrain arboré - Marlais, HERBIGNAC Au coeur du charmant hameau de Marlais, sur la commune d'HERBIGNAC proche du bourg de SAINT-LYPHARD, cette maison familiale d'environ 190 m² habitables (hors sous-sol). Dans un écrin de verdure de 1587 m², entièrement arboré, elle offre un cadre de vie paisible, entre campagne vivante et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par la véranda lumineuse de 18 m², parfaite pour savourer les saisons en toute sérénité. La pièce de vie de plus de 30 m², chaleureuse et traversante, s'ouvre sur une cuisine de près de 10 m². Trois chambres au rez-de-chaussée (de 10,5 à 12,5 m²), une salle d'eau, une buanderie, un WC et des rangements bien pensés complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine ouverte de 13 m² offre un espace bureau ou détente, une quatrième chambre spacieuse de 22,5 m², une pièce à vivre de 30 m², une seconde salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-jardin, le sous-sol complet (environ 138 m²) abrite une cave, plusieurs pièces polyvalentes, et un grand garage de près de 37 m² - idéal pour bricoleurs, collectionneurs ou stockage. Les + : 4 chambres + mezzanine Deux salles d'eau, deux WC Sous-sol total avec garage, cave et pièces annexes Terrain plat, arboré et clos Calme absolu, environnement champêtre Une maison idéale pour accueillir une grande famille, créer un espace de télétravail, ou même envisager une activité d'accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr