À seulement quelques minutes du bourg de La Roche-Bernard et à équidistance des commerces d'Herbignac, découvrez cette maison néo-bretonne entièrement rénovée, implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m2. Dès l'entrée, le ton est donné : luminosité omniprésente, volumes équilibrés et rénovation de qualité. Les ouvertures en PVC oscillo-battantes offrent un confort thermique et phonique optimal, tandis que le charme des radiateurs en fonte s'allie parfaitement à une pompe à chaleur performante, garantissant une excellente performance énergétique (classe B). Cette maison propose une organisation fluide et fonctionnelle pour 120,68m2 habitables (avec une surface au sol totale de 139,48 m2 comprenant les annexes) Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un espace de vie lumineux en triple exposition avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Une chambre avec sa salle de bain permet une vraie vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau. Dans le prolongement, un espace technique bien pensé comprend buanderie, cave, chaufferie et garage. À l'étage, un palier dessert un bureau indépendant, deux chambres dont une avec espace prévu pour un dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier offrant encore du potentiel. À l'extérieur, vous profitez d'une parcelle généreuse arborée et bien exposée, idéale pour savourer les beaux jours dans un cadre verdoyant. Ici, aucun travaux à prévoir: la maison a été rénovée avec soin et peut être habitée immédiatement. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison familiale confortable, économe en énergie et prête à vivre, à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr