Valérie MARAIS, vous propose en EXCLUSIVITE en Loire Atlantique, (44410) HERBIGNAC. Très belle maison plain-pied se situant dans un petit hameau, beaucoup de charme et de tranquillité en pleine nature. Elle comprend : entrée avec vestiaires, salon/séjour lumineux accès terrasse, cuisine ouverte aménagée et équipée accès terrasse, cellier/laverie, couloir desservant 1 wc, 1 salle de bains, 3 chambres avec de grands rangements, 1 suite parentale (douche + vasque + dressing), accès grenier. A l'extérieur : belle terrasse en forme de L, grand garage, abri bois, cabanon, 2 places de parking aérien le tout sur un terrain de 800m2 sans vis à vis. A 5 mn des commerces et commodités, à 10mn des plages. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité. Note de DPE : B (87), A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640 euros et 920 euros. Budget : 426 350 euros, honoraires d'agence réduits (3.99% TTC, charge acquéreur) soit 410 000 euros hors honoraires. Réservez votre visite auprès de votre conseillère Valérie MARAIS au 06 01 40 07 42 ou par mail v.marais@proprietes-privees.com agissant sous le statut commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES-RCS 487 624 477. Plus d'information sur www.proprietes-privees.com/valerie.marais référence 316899MVR La professionnelle vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 845215573 - .