Sur le centre d'HERBIGNAC, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez cette maison familiale de 106 m² offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous profitez d'une pièce de vie lumineuse équipée d'un insert, en complément du système de chauffage principal, offrant ainsi un double mode de chauffage appréciable pour le confort comme pour la maîtrise des dépenses énergétiques. La cuisine attenante et le grand cellier apportent un vrai confort d'organisation au quotidien. Côté nuit, la maison propose 4 chambres, une salle d'eau et deux WC, permettant d'accueillir famille, télétravail ou chambre d'amis selon vos besoins. À l'extérieur, véritable atout : un garage indépendant de 46 m². Parfait pour abriter plusieurs véhicules, créer un espace atelier ou stocker en toute tranquillité . Le terrain, principalement situé à l'arrière de la maison, offre un bel espace extérieur facile à aménager. Sa configuration rectangulaire permet d'imaginer aisément terrasse, potager, espace jeux ou coin détente selon vos envies. La maison est saine, bien entretenue, sans gros travaux à prévoir. Une base idéale pour moderniser et personnaliser selon vos envies. Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement central et fonctionnalité. Contactez-nous pour une visite.