Dans un cadre verdoyant et au calme de son hameau, venez découvrir cette maison de plain-pied de 1999, idéalement située à 4kms des commerces d'Herbignac, à 3 kms d'Assérac et à seulement 10min de la plage de Pont-Mahé ! Vous serez séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité, et son emplacement privilégié. L'entrée dessert un agréable salon-séjour lumineux de 39m2 donnant lui-même accès à une véranda de 18m2, ainsi qu'à une spacieuse terrasse équipée d'une pergola bioclimatique motorisée installée en 2024, vous permettant ainsi de bénéficier de 2 espaces de vie supplémentaires, en hiver comme en été. Sa cuisine aménagée et équipée de 10m2, indépendante aujourd'hui, peut être facilement ouverte sur la pièce de vie selon vos envies, et dispose d'un accès à la véranda, ainsi qu'un accès à une buanderie/cellier, donnant accès au double garage, sans passer par l'extérieur. L'espace nuit offre trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau avec un meuble double vasque récent. Un wc indépendant complète le bien. Le double garage de 33 m2 attenant, dispose de 2 portes sectionnelles motorisées et offre un bel espace pour le stationnement, le rangement... ou tout autre aménagement. Un grenier en mezzanine permet également de bénéficier d'une surface de stockage supplémentaire. Ces espaces pratiques permettent de répondre à tous vos besoins actuels et futurs ! Côté extérieur, l'accès à la propriété est sécurisé et pratique grâce à son portail pouvant être motorisé (gaines existantes). Son allée bitumée et sa bande de propreté carrelée autour de la maison est appréciable et facilite l'entretien des extérieurs. Vous apprécierez son terrain clos et arboré, sans vis à vis, d'environ 2174m2 et bénéficiant d'un abri de jardin, vous permettant de stocker votre matériel de jardin. Vous l'aurez compris, cette maison offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours entre amis et/ou en famille en toute tranquillité. Venez découvrir ses nombreux atouts lors d'une visite ! Diagnostics réalisés le 15/03/2023, DPE : CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.78 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 360 000 EUR Prix honoraires inclus : 370 000 EUR Photos réalisées par nos soins sans utilisation de l'IA. MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.