Chaumière de charme rénovée- Herbignac, parc régional de Brière. Entre mer, nature et ville dynamique, venez découvrir cette chaumière de caractère située à Herbignac, dans le cadre préservé du parc naturel régional de Brière. A quelques minutes de la presqu'île de Guérande et à seulement 10 à 15 minutes en voiture de la bretelle reliant Rennes, Vannes et Nantes, sa situation géographique est idéale. Vous apprécierez également la proximité, à 3 km, du centre ville et de son agréable centre commercial ,des plages, le golfe de la Bretèche, Vannes et le golfe du Morbihan, autant de lieux d'exception pour vos loisirs et escapades. Nichée au coeur d'un magnifique terrain arboré d'environ 2240 m², cette chaumière de charme de 100 m², entièrement rénovée en 2022 par une styliste. Vous séduira par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d'un séjour cosy avec insert et d'une cuisine aménagée et équipée, alliant style et fonctionnalité. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, prolongée par un jardin tropical soigneusement aménagé, parfait pour vos moments détente et barbecues. Une salle d' eau et un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, trois chambres dont une chambre avec une salle d' eau offrent un espace nuit douillet, idéal pour accueillir la famille ou les amis. A l'extérieur, un vaste stationnement privatif pour 10 véhicules complète ce bien rare dans un environnement bucolique. Prix 388 500 Euros HAI- Honoraires à la charge de l' acquéreur- Prix net vendeur 370 000 Euros. DPE: D (235 kWh/m2/an) GES: B (7 kg Co2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard entre 1250 EUR et 1750 EUR indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, au 0668733094 ou par courriel à j.cotet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 414020 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - .