Cette maison propose 174 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un sous-sol total et un espace extérieur entièrement clos. Rez-de-chaussée : Un salon et une salle à manger Une cuisine indépendante Deux chambres et un bureau Salle de douche Toilettes Vaste véranda lumineuse Sous-sol : Deux chambres avec salle d'eau et toilettes indépendantes Buanderie Un garage pour un véhicule accès direct à la maison Un atelier Une cave Jardin entièrement clos très bien entretenu + Petite dépendance Les plus: - Double vitrage avec volet roulant électriques - Isolation par l'extérieur, du plancher et des combles - VMC double flux - Ouverture du portail et du garage électrique Contactez moi pour une visite ! Nouvelles photos et visite virtuelle 3D à partir du 29/10/2025 Prix : 233 000 euros Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.91 % TTC du prix du bien hors honoraires 13 000 euros Prix hors honoraires : 220 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 DPE C - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 590 et 2 190 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426892. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .