Julien Pérot vous présente en exclusivité cette maison de plain-pied en partie en pierres, couverte sous ardoises naturelles, offrant un agréable cadre de vie à la campagne tout en restant à proximité des commerces et des principaux axes. Vous serez situé à seulement : 5 minutes de Quessoy et de ses commerces de proximité 15 minutes de l'hôpital 20 minutes des plages et du littoral costarmoricain. La maison, fonctionnelle et bien entretenue, se compose d'un sas d'entrée, d'un grand cellier, d'une cuisine dinatoire récente, aménagée et équipée, ainsi que d'un salon-séjour lumineux avec insert. Les portes-fenêtres en double vitrage du séjour permettent un accès direct à la cour et au jardin. La partie nuit offre 3 chambres confortables. Le bien bénéficie également de deux garages, ainsi que de combles aménageables offrant un potentiel d'évolution supplémentaire. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 598 m², constructible et divisible, ainsi que d'une belle cour enrobée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul. L'assainissement individuel est à remettre aux normes. LES ATOUTS DU BIEN Maison de plain-pied ; Terrain constructible et divisible d'environ 1 598 m² ; 3 chambres ; Cuisine récente aménagée et équipée ;Belle luminosité naturelle ; 2 garages ; Combles aménageables ; Cour permettant le stationnement de 3 véhicules ; Environnement campagne tout en restant proche des commodités ; Fort potentiel évolutif, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. VENTE AUX ENCHÈRES MIZAPRI Une visite préalable du bien est obligatoire pour participer à la vente interactive. Les offres seront soumises à l'acceptation du ou des vendeurs à l'issue de la vente interactive. Pour plus d'informations sur le fonctionnement de la vente aux enchères et les modalités de participation, n'hésitez pas à me contacter. Réception des offres dès la visite directement auprès de Julien Pérot (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com prévu du mardi 15 décembre 2026 à 12h00 au mercredi 16 décembre 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire ! Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 132000 euros. Ce prix s'entend honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 10% (soit 12000 euros) d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur. Frais d'acte en SUS. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). DPE : F ? GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 880 euros et 2 486 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Taxe foncière : 360 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 06 52 61 83 09 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 464705 Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr