Maison neuve classe énergétique AA , de Février 2025 , Prestations modernes et confort absolu ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison neuve, livrée en février 2025, alliant design contemporain, confort et technologie dernier cri. Située sur un terrain de 575 m², cette maison offre de très belles prestations : Une spacieuse pièce de vie lumineuse ouvrant sur une cuisine équipée moderne, idéale pour recevoir, Une arrière-cuisine fonctionnelle pour plus de rangement, Une véranda baignée de lumière pour vos moments de détente, Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, Chaque chambre dispose de sa salle d'eau privative, pour un confort optimal, Un garage attenant et un jardin complètent ce bien. Côté confort : profitez d'une domotique complète (volets, éclairage, chauffage) pour un quotidien intelligent et économe. Maison neuve Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe A. Émission de gaz à effet de serre (GES) : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330 euros et 490 euros, estimation basée sur les prix moyens de l'énergie référence année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. cette maison offre des prestations modernes et une excellente performance énergétique. garantissant un confort optimal été comme hiver, tout en maîtrisant les coûts d'énergie grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur. Une maison prêt a vous accueillir , alliant modernité, qualité et bien-être ,à visiter sans tarder ! Prix de vente : 255 000 euros (soit 271 575 euros net vendeur + 16 575 euros d'honoraires, honoraires à la charge acquéreur ) Hénon (22150) , Un cadre de vie recherché au coeur des Côtes-d'Armor Située à seulement 15 minutes de Saint-Brieuc, la commune de Hénon séduit par son environnement calme, son cadre verdoyant et la qualité de vie qu'elle offre à ses habitants. Le bourg dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : école primaire, commerces de proximité (boulangerie, fleuriste, jardinerie), mairie, déchèterie, et services de collecte sélective. Les familles bénéficient d'un accès facile aux collèges et lycées situés dans les communes voisines. La vie locale est animée par de nombreuses associations et un tissu communautaire dynamique, offrant un cadre idéal pour s'installer en toute sérénité. Son patrimoine typiquement breton , avec l'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul, plusieurs chapelles et le château des Granges ,renforce le charme authentique du village. Hénon, c'est le parfait équilibre entre vie à la campagne et proximité des pôles économiques de Saint-Brieuc, idéal pour les familles, les actifs et les amoureux de la nature. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore CORLAY au 07 82 73 92 53 ou par courriel à au.corlay@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore CORLAY, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 940 352 644 SAINT BRIEUC, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS , 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ,Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP , 89 rue de la Boétie, 75008 Paris , n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf. 423991 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurore CORLAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 352 644 SAINT BRIEUC - .