HAUTE-GOULAINE - Maison rénovée avec logement indépendant À seulement 2 km du centre de Haute-Goulaine, dans une impasse au calme, venez découvrir cette maison rénovée, sans travaux à prévoir, offrant 170 m² habitables au total. Elle se compose d'une maison principale de 115 m² et d'un second logement indépendant et attenant de 54 m², le tout sur une belle parcelle arborée de 1 200 m². Maison principale - 115 m² Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec hall - Une belle pièce de vie de 46 m² avec cuisine aménagée, espace salon autour du poêle à bois et salle à manger - Un bureau pouvant également servir de chambre d'ami ou de salle de jeux, avec salle d'eau - WC - Buanderie À l'étage, un palier dessert 3 chambres avec placards, bénéficiant d'un joli parquet ancien, ainsi qu'une salle d'eau avec WC rénovée en 2024. La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse carrelée exposée Sud, avec une vue dégagée sur le jardin et sans vis-à-vis. Logement indépendant - 54 m² Aménagé en 2021, ce logement attenant mais indépendant offre : - Une pièce de vie de 33 m² avec cuisine aménagée - Salle d'eau avec WC et espace buanderie - À l'étage : un coin bureau, une grande chambre avec dressing et salle d'eau avec WC Une baie vitrée donne également accès à une terrasse agréable et arborée. Ce logement offre de nombreuses possibilités : location, activité professionnelle, bureau, accueil d'un proche ou possibilité de réunir facilement les deux espaces pour créer une maison familiale encore plus spacieuse. Les atouts: - Maison rénovée, aucun travaux à prévoir - Très bon DPE en C - Pompe à chaleur dans la maison principale (2021) - Installation électrique rénovée en 2010 - Volets motorisés avec programmation - Assainissement collectif conforme - Peintures récentes - Terrain de 1 200 m², arboré et aménagé (non constructible et non divisible) - Grande terrasse exposée Sud - Environnement calme, en impasse - Possibilité d'aménager le jardin selon vos envies : piscine, potager, espace détente... - Bourg accessible à pied par un chemin boisé Le regard de LM IMMOBILIER : Un bien offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante grâce à son logement indépendant. Un cadre agréable à proximité du centre de Haute-Goulaine, avec l'avantage d'une maison prête à vivre. EURL Honoraires : 4.3 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 390 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »