Marie GUENNOC vous invite à découvrir cette propriété située dans une impasse paisible, à seulement quelques minutes du Lycée de la Herdrie et des transports. Cette maison contemporaine, construite en 2015, offre un cadre de vie idéal, alliant modernité, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. En complément, une arrière-cuisine avec point d'eau apporte un vrai confort au quotidien. La maison propose une vie de plain-pied avec une suite parentale donnant sur la terrasse extérieure, une salle d'eau, un dressing, une chambre pouvant servir de bureau et un WC indépendant. A l'étage, trois chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC viennent compléter l'espace nuit. Côté pratique : un double garage avec portes motorisées, une cave à vins, un point d'eau ainsi qu'une pièce indépendante ouverte sur le jardin, idéale pour un espace bien-être ou un atelier. Chauffage au sol dans toute la maison avec pompe à chaleur aérothermique. Vous profiterez également d'une grande terrasse de 38m2 exposée sud-ouest et d'un magnifique jardin paysager, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Prix de vente HAI : 621600 euros dont 21600 d'honoraires à la charge des acquéreurs. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 665 euros et 899 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415409GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr