EXCLUSIVITÉ A HAUTE-GOULAINE BELLE MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN PAYSAGÉ DE PRÈS DE 1 000 M² Située dans un environnement calme et agréable, au sein d'un lotissement, découvrez cette belle maison familiale de construction traditionnelle, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie particulièrement agréable à proximité de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son intérieur soigné à la décoration actuelle et harmonieuse. La maison propose au rez-de-chaussée un agréable salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée. Vous disposerez également d'une lingerie, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une pièce supplémentaire pouvant accueillir une bibliothèque ou une salle de jeux, ainsi que d'une belle salle de bains avec baignoire, douche et WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de près de 1000 m², entièrement clos, arboré et paysagé avec de nombreuses essences végétales. Une belle terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. A l'arrière de la propriété, un second espace de jardin, avec chalet et également clos, pourra accueillir un potager ou un espace de loisirs. Un emplacement aménagé avec une dalle béton permet également d'envisager l'installation d'une piscine hors-sol. Un emplacement particulièrement pratique ! La maison bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes à pied des transports en commun, du centre-bourg , des commerces et de l'ensemble des établissements scolaires : écoles maternelles, élémentaires et collège. Vous apprécierez également la proximité immédiate de Nantes, accessible en moins de 10 minutes, ainsi que la facilité d'accès au périphérique. Une maison familiale aux nombreux atouts, alliant confort, luminosité, beaux espaces extérieurs et proximité des commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Très bons diagnostics : DPE :C GES : C Prix net vendeur : 420 000 euros et 435 800 euros Frais d'agence inclus Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BLON Pascal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 350218228 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471538 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascal BLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 350218228 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr