Idéal grande famille ou projet de rénovation personnalisée. Laissez-vous séduire par les volumes impressionnants de cette maison familiale de 226 m² habitables, implantée sur une parcelle close et arborée de 550 m². Avec ses belles hauteurs sous plafond, son excellente performance énergétique et son fort potentiel, elle saura s'adapter à tous vos projets. Rez-de-chaussée: Hall d'entrée accueillant : 15 m² Séjour lumineux et spacieux : 32 m² Cuisine équipée : 25 m² Salle de bains avec douche et WC 1er étage: 3 grandes chambres (11,5 m², 26 m² et 32 m²) Salle de bains avec WC 2e étage: Espace parental de 22 m² avec sa salle de bains privative et WC de 12,5 m² 2 pièces complémentaires (bureaux, dressing ou rangements) Extérieurs et Annexes: Terrasse de 50 m² Jardin clos et arboré de 400 m² Abri de jardin en parpaings de 16 m² Cave de 29 m² Confort et Technique: Pompe à chaleur AIR/EAU (3 ans) assurant le chauffage et l'eau chaude Toiture rénovée il y a 10 ans Menuiseries PVC double et triple vitrage DPE très performant : C (141 kWh/m²/an) / GES : A (4 kg CO2/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 870 euros et 2 580 euros (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023) Prix de vente : 211000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Un justificatif de capacité financière sera demandé avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou, par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : . 466632- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr