EXCLUSIVITE Bastide de Charme * Vue Dégagée sur les Collines * Route d'Éoures * Aubagne, Limite Marseille 11e, Environnement Résidentiel Dans un cadre verdoyant, découvrez cette bastide indépendante de la fin du XIXe siècle, au charme architectural préservé. Très lumineuse, elle développe environ 196m² habitables sur trois niveaux, au coeur d'un grand terrain de 1500m², agrémenté d'une piscine et de plusieurs espaces de détente. 1/ Élégance et Authenticité *Façade soulignée par des détails en briques rouges, volets bois, et une pergola en fer forgé remarquable, *Cheminée décorative en marbre rouge, tomettes d'origine, et hauteur sous plafond 3,20 m pour un cachet indéniable, *Toiture traditionnelle avec débords et pignon habillé de bois peint, renforçant l'âme provençale du lieu. 2/ Une configuration idéale pour vivre et recevoir Au Rez-de-chaussée : *Vaste salon-séjour traversant, ouvert sur une grande terrasse, *Cuisine ouverte entièrement équipée, *Véranda avec four a pizza *wc A l'Étage : *Deux chambres dont une de 20 m², au calme, avec vue jardin et colline, *Une salle de bain familiale avec baignoire et douche, *Dressing spacieux *Wc indépendant. Au Rez-de-jardin (accès indépendant) : *Un appartement autonome, parfait pour recevoir ou louer, comprenant deux chambres, un salon, une salle de bain, une buanderie et des rangements. 3/ Extérieurs et Prestations *Terrain clos et arboré de près de 1?500?m², sans vis-à-vis, *Piscine 8×4 m avec plages dallées, *Four à pizza en pierre, idéal pour les soirées en famille, *Abri de jardin, possibilité d'atelier ou local technique, *Combles aménageables, *Double vitrage, climatisation partielle, micro-station récente conforme, chaudière fuel *Stationnements intérieurs sur la propriété. Prix de vente : 670 000 euros honoraires charge vendeur Taxe foncière : 4233 euros Dpe E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2660 et 3650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale CASALI ou valérie LAVIEILLE, au 0687053099 ou, par courriel à p.casali@proprietes-privees.com ou v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413454 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr