45170 ATTRAY Aurélie THOREAU vous présente cette maison ancienne pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Située dans un cadre agréable, cette propriété dispose déjà de nombreux travaux énergétiques réalisés : Chaudière à granulés, Menuiseries en PVC double vitrage, Ballon thermodynamique. La maison se compose actuellement de : Une pièce de vie, Une cuisine, Une véranda lumineuse, Une salle d'eau, Deux chambres, Un grenier aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire. De vastes dépendances viennent compléter ce bien, laissant place à de multiples projets : atelier, stockage, aménagements complémentaires? Il s'agit d'une maison à finir de rénover, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant personnaliser leur intérieur et profiter d'un bien déjà partiellement modernisé sur le plan énergétique. Attray, petite commune à seulement 5 minute de Neuville aux bois, 30 minutes d'Orléans et 20 minutes de Pithiviers, toutes les commodités : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants, tabac, supermarché), établissements scolaires de la maternelle au collège sont accessibles à 5 minutes en voiture et desservie par le ramassage scolaire. Budget: 141 990 euros Honoraires : 6990 euros TTC inclus charge acquéreur soit 135 000 euros hors honoraires Mandat exclusif réf : 422272 Consommation énergétique: E 315kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: B 9CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2550 et 3490euros/an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au 0676634173 ou, par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422272- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr