GY-LES-NONAINS (45220) - Au coeur d'un environnement bucolique et champêtre, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette authentique fermette en pierre offrant un cadre de vie rare, avec une vue imprenable sur les champs à perte de vue. Édifiée sur un terrain de plus d'un hectare, cette propriété développe environ 170m² habitables. Elle séduit par son authenticité avec ses murs en pierre apparente, ses petites tuiles anciennes, ses poutres apparentes et son architecture pleine de charme. L'intérieur, à la décoration résolument inspirée des années 70, confère à cette demeure une personnalité atypique et singulière, offrant une belle base pour un projet de rénovation mêlant cachet et modernité. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée, d'un salon/séjour d'environ 45 m2 avec cheminée, une cuisine séparée, cellier/chaufferie à la suite, dégagement, une chambre, WC invité, une salle de bains avec WC, un bureau. A l'étage : palier, trois chambres, une salle de bains. Une galerie de type verrière relie la maison, depuis le bureau à une spectaculaire grange d'environ 170 m², véritable espace de réception et de convivialité. Celle-ci accueille une piscine intérieure d'environ 30 m2, un barbecue central, une cuisine d'été donnant sur terrasse, une salle d'eau et WC, ainsi qu'une mezzanine aménageable, laissant libre cours à tous vos projets : atelier d'artiste, loft, espace bien-être ou salle de réception. Des dépendances dont une avec cave complètent ce bien implantés sur un terrain arboré de plus d'1 Hectare, découvrez un bassin propice à la détente et à la déconnexion, à l'ombre d'un tilleul séculaire, loin de l'agitation du quotidien. Un lieu hors du temps où nature, authenticité et sérénité se conjuguent pour offrir une qualité de vie au quotidien ! Grâce à son cadre naturel, ses volumes et son potentiel d'aménagement, ce bien constitue une opportunité rare pour développer une activité de chambres d'hôtes, de gîtes de charme, de réceptions intimistes, de stages bien-être... En résidence principale ou en résidence secondaire idéale pour se ressourcer, à seulement 1h30 de PARIS. Gare de Montargis : 20 mn - 1h direct gare Paris/Bercy - A la croisée des grands axes routiers Nord/Sud et Est/ouest, à proximité des deux axes autoroutiers A77 et A19, moins de 10 mn RD2060 et D2007. Budget : 350 000 euros (dont 4,48% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Consommation énergétique : F 311 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : F 98CO2/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 6650 euros et 9040 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHALETTE SUR LOING - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION OFFERTE . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454867 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .