EN EXCLUSIVITÉ - 44350 GUÉRANDE Centre - Eric PIRAUD vous propose cette maison d'habitation d'environ 209 m², idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle offre de très beaux volumes, 7 chambres et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec WC indépendant et lave-mains, ainsi que des placards de rangement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune bénéficiant de ses sanitaires privatifs : la première dispose d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, tandis que la seconde est équipée d'une salle de bains privative. La maison offre également une vaste pièce de vie d'environ 60 m², conviviale et lumineuse comprenant un séjour-salon agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une arrière-cuisine et un double garage viennent compléter ce niveau pour un quotidien pratique et confortable. A l'étage : un palier dessert 5 chambres supplémentaires (3 d'environ 15 m² et 2 d'environ 20 m²) et un WC indépendant avec lave-mains. Une salle de bains avec WC reste à aménager selon vos envies. Il est également possible de créer une salle d'eau privative avec WC dans l'une des chambres, pour davantage de confort et d'intimité. Un immense grenier situé au-dessus offre un espace de stockage appréciable et laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Côté équipements, la toiture est dotée de 16 panneaux solaires, répartis en 2 groupes de 8. A l'extérieur : un terrain d'environ 655 m², offrant un espace agréable à aménager selon vos envies. Rare à la vente, venez vite la découvrir. Budget : 797 720 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3,60% TTC charge acquéreur) soit 770 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller local Éric PIRAUD au 07.86.68.65.07 ou par mail à e.piraud@proprietes-privees.com. DPE : classe A - GES : classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 617 euros et 835 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PIRAUD Éric, au 0786686507 ou par courriel à e.piraud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PIRAUD Éric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 788487403 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461302EPI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Éric PIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 788487403 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr