Sur la commune de Saint Lyphard, Catherine NIval vous présente en exclusivité ,ces deux chaumières, elles se situent à 15 minutes du centre de Guérande et de la Baule . Cette propriété comprend une chaumière principale ainsi qu'une chaumière supplémentaire offrant une souplesse d'utilisation (maison d'invités, location, bureau ) .Cette propriété offre un cadre de vie idyllique et de nombreuses commodités. La chaumière principale vous accueille avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un patio / jardin d'hiver vous invite à vous détendre et à profiter de la luminosité ambiante. La salle à manger spacieuse est dotée d'une cheminée . Une buanderie avec WC indépendant et accès extérieur facilite les tâches domestiques. Une cave est également disponible pour répondre à vos besoins de stockage.
A l'étage, une passerelle mène à une première chambre avec placards, offrant un espace de rangement généreux. Une salle d'eau avec WC indépendant attenante assure votre confort. Une deuxième chambre avec placards et salle d'eau privative est également disponible, offrant un espace privé pour vous et vos invités.
Le jardin est un véritable havre de paix, avec une piscine chauffée. Un pool house et une terrasse accessibles directement depuis la maison, offrant un espace de divertissement idéal pour les réunions en plein air. Une pergola ajoute une touche supplémentaire à l'espace extérieur.
Le jardin est équipé de capteurs solaires et d'un puit . Un garage fermé et de nombreux stationnements sont disponibles pour vos véhicules.
En annexe une seconde chaumière supplémentaire ; elle dispose : a u rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée. Une salle d'eau peut être créée selon vos besoins, et des toilettes sont également prévues. A l'étage, avec une entrée privative, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une salle d'eau avec WC et une chambre avec placards complètent cet espace supplémentaire.
DPE de la chaumière principale consommation énergétique C indice 4 gaz à effet de serre A indice 4. DPE de la chaumière annexe consommation énergétique D 236 gaz à effet de serre B indice 7. Budget 859880 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur,
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL , au 06.09.20.80.73 ou par courriel à c.nival@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 335239 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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