Guerande 44350 - Maison d'architecte de 1989, 4 chambres dont 1 suite parentale Prix : 577 500 euros Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 550 000 euros hors honoraires. Pour les amoureux de la nature et des jardins paysager, villa spacieuse et lumineuse comprenant au RDC une entrée avec wc indépendant, un vaste salon-séjour de 45m2 avec cuisine indépendante et son arrière cuisine donnant accès direct au garage de 30m2, suite parentale avec salle de douche indépendantes. A l'étage une chambre utilisé actuellement en bureau, une salle de bain avec WC et deux autres très grandes chambres complètent ce bien de qualité. Garage attenant, et son grenier de 25m2. Vous profitez d'un magnifique jardin clos paysagé et arboré de 2129m2, possibilité d'une piscine. Nombreuses prestations dont: portail, chauffage au sol basse température sur les deux niveaux par gaz citerne enterrée, atelier de 15m2 à côté de la terrasse et plusieurs petits cabanons, terrain entièrement clos et sans aucun vis à vis. 200m2 avec garage et grenier. A 300 mètres des pistes cyclable et seulement 2km de tous commerces. Au porte de La Baule et des marais salants et seulement 5km des plages. Note DPE C pour un confort optimal. Cette maison convient à une famille amoureuse des sports nautiques et des balades en bord de mer. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Erwan LE COZ au 06 26 54 43 03 ou par courriel à e.lecoz@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erwan LE COZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 883 218 661Mandat réf : 331 571 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ? ZAC du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Mandat réf : 331571 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Erwan LE COZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 883218661 - .