A Guenrouet, à 1km du port de la Morissais, en hameau, belle maison familiale sur grand terrain de 1500m² ! Découvrez cette maison de plain pieds avec un potentiel d'évolution grâce à ses 2 grands greniers à aménager (bel escalier moderne déjà existant). Au RDC elle est composée d'un couloir d'entrée donnant sur le salon/séjour/cuisine ouverte, d'un wc, d'une arrière cuisine, d'un pallier desservant 3 chambres, un bureau, une salle de bain avec douche, baignoire, et wc. Le mode de chauffage est mixte : poêle à bois, pompe à chaleur air/air (1 split) et radiateurs électriques. Les radiateurs électriques pénalisent le DPE actuel (DPE E) ainsi que le grenier en attente d'aménagement qui n'est donc pas suffisamment isolé (déposer de l'isolant sur le sol du grenier permettrait de gagner en performance énergétique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé au prix de 292.600Euros HAI (honoraires inclus de 12.600Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 4.50% soit 280.000Euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DAUNIS, au 0789531266 ou, par courriel à immo44630@gmail.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DAUNIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 877683946 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419730 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 877683946 - . (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DAUNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 877683946 - .