A seulement 14 km de l'autoroute et quelques minutes des commodités, découvrez cette propriété de caractère implantée sur un terrain de 5 942m², aménagé avec espaces engazonnés, cour gravillonnée et mare dans un environnement calme. La partie habitation se compose d'une longère exposée plein sud, entièrement rénovée, développant environ 109 m² habitables. L'autre atout de cet ensemble réside dans ses nombreuses dépendances , avec potentiel, de développement _Trois granges attenantes représentant environ 136 m² au sol, permettant un potentiel de transformation en habitation complémentaire, gîtes, ou espaces professionnels. _ Deux hangars totalisant 192 m², idéals pour artisan, collectionneur de véhicules, entrepreneur ou toute activité nécessitant de vastes espaces de stockage. Cette propriété ouvre de nombreuses perspectives : _ Création d'une activité touristique (gîtes, location saisonnière) _ Activité artisanale ou professionnelle à domicile _ Stockage de véhicules anciens ou de matériel _ Projet familial avec plusieurs logements _ Recherche de revenus locatifs complémentaires Un bien qui peut intéresser les amoureux de la campagne et les porteurs de projets à la recherche d'un lieu offrant à la fois confort immédiat et fort potentiel de valorisation. Rappel des points forts -Longère rénovée de 106 m² -Exposition plein sud -Plus de 5 900 m² de terrain -Mare paysagère -136 m² de granges à réinventer -192 m² de hangars -Cour entièrement aménagée -Environnement calme sans isolement -Autoroute à seulement 14 km -Potentiel de revenus locatifs ou professionnels Prix de vente 374 400 euros Honoraires 4% TTC inclus charge acquéreurs, soit 360 000 euros hors honoraires DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 euros et 1850 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Just 14 km from the motorway and only a few minutes from local amenities, discover this character property set on a 5,942 m² plot, featuring landscaped lawns, a gravel courtyard and a pond, all within a peaceful countryside environment. The residential section comprises a fully renovated, south-facing farmhouse offering approximately 109 m² of living space. A major asset of this property lies in its extensive outbuildings and significant development potential: Three adjoining barns providing approximately 136 m² of ground floor space, offering excellent opportunities for conversion into additional accommodation, holiday cottages (gîtes), guest houses or professional premises. Two hangars totaling 192 m², ideal for craftsmen, entrepreneurs, vehicle collectors or any activity requiring substantial storage space. This property offers numerous possibilities: ? Holiday rental or tourism business (gîtes, seasonal rentals) ? Home-based artisan or professional activity ? Storage for classic vehicles, equipment or machinery ? Family project with multiple residential units ? Creation of additional rental income This is an attractive opportunity for countryside lovers as well as investors and project developers seeking a property that combines immediate comfort with strong value-enhancement potential. Key Features: _Fully renovated farmhouse _South-facing orientation _5,942 m² of land _Landscaped pond _136 m² of barns with conversion potential _192 m² of hangars and storage buildings _Fully landscaped gravel courtyard _Quiet rural setting without isolation _Motorway access only 14 km away _Potential for rental income or business activities Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-louis BERGERON, au 0629462963 ou, par courriel à jl.bergeron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-louis BERGERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 940 527 955 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451 723 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-louis BERGERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 940 527 955 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr