Extérieur de Grignan. Emplacement privilégié. Venez découvrir cette villa de 194m² habitables comprenant un large espace de vie lumineux de plus de 100m², en enfilade, comprenant un petit salon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une belle salle à manger et un salon . Nombreuses ouvertures sur l'extérieur avec des hauteurs sous plafond exceptionnelles. Pour vos commodités, vous disposerez d'un cellier-buanderie de plus de 10m², d'un wc séparé et d'un atelier de plus de 16m². Pour vos nuits 3 belles chambres de 15m² dont une en plain pied, chacune disposant d'une salle d'eau, d'un wc et de placards. Nombreux Rangements. La villa, sur un vide sanitaire d'une superficie de 100m² vous offrira un potentiel supplémentaire. Vous profiterez enfin d'un extérieur très agréable, sans vis à vis de 4500m² avec espace jardin, terrain de pétanque, pool house et piscine 4x8m enterrée avec dôme de protection, mais également d'une partie constructible sur l'arrière, boisée, permettant de nombreux projets. Emplacements de stationnements, Portail électrique, Chauffage au sol réversible, Climatisation, Insert Fermé, Volets Roulants Alu, Forage, ... Aucun Travaux. Budget 659 000 euros Honoraires à charge vendeurs. Mandat réf : 429 060 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE B, GES A Estimation des coûts du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (Chauffage, eau chaude sanitaire, climatisations, éclairage auxiliaires). Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1370 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1900 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit BUTIN, au 0613671187 ou par courriel à b.butin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial indépendant (EI), immatriculé au RSAC Romans 843200007 RCP 127124335 auprès de MMA, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Benoit BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 843200007 - .