Au calme d'une impasse, en plein coeur du bourg d'Assérac, cette maison de 2006 n'attend que votre touche personnelle. Ici, tout se fait à pied : commerces, services et écoles sont à deux pas. Et quand l'envie de large vous prend, les premières plages sont à 10 minutes seulement. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour avec poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver. Une chambre avec placard et une salle d'eau et WC complètent ce niveau : on peut donc vivre de plain-pied dès l'emménagement. A l'étage, une mezzanine ouverte sur une seconde chambre, un WC et un espace prêt à accueillir votre future salle d'eau (ou tout autre projet : bureau, dressing, coin détente?). Et ce n'est pas tout : un grenier aménageable, accessible depuis l'étage ou depuis le garage, vous offre un potentiel de surface supplémentaire pour agrandir la maison à votre rythme. Accolé à la cuisine, le garage apporte du rangement et de la praticité au quotidien. Le tout sur un terrain clos de 518 m², pour profiter du jardin en toute tranquillité : jeux d'enfants, potager, terrasse, barbecues d'été... Construite en 2006, la maison offre une base saine et des volumes bien pensés. Un rafraîchissement lui donnera une seconde vie, à votre goût et à votre budget. C'est l'occasion de créer un intérieur qui vous ressemble, sans repartir de zéro. Idéale pour un premier achat, une famille, une résidence principale ou secondaire à quelques minutes de la mer. Contrôle d'assainissement réalisé en février 2026 : installation conforme et sans travaux. Bonne nouvelle : des devis sont déjà réalisés pour les travaux de rafraîchissement. Vous savez dès la visite à quoi vous attendre, et vous pouvez construire votre plan de financement en toute sérénité. Prix : 213 500 euros HAI dont 4,15 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 205 000 euros. DPE D GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 euros et 1270 euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony COLIAS au 0624375781 ou par courriel à a.colias@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLIAS Anthony, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 949759112 Vannes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465705 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anthony COLIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949759112 Vannes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr