Située entres Nantes, Rennes et Angers, à 15 minutes de Châteaubriant. Longère d'exception en pierres d'ardoises, avec son gîte indépendant, sur un parc arboré de plus de 3000 m². Cette belle propriété allie avec élégance le charme de l'ancien et une rénovation de qualité, dans un cadre de vie agréable, dans un hameau proche de Châteaubriant. La maison principale a été rénovée avec beaucoup de goût, dans le respect de son caractère. De belles superficies, des volumes, des pierres apparentes, des cheminées anciennes, créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pensée pour le confort au quotidien, la maison offre une véritable vie de plain-pied. Large entrée pour accueillir confortablement, grande cuisine aménagée, salle à manger de plus de 50m² avec mezzanine, salon de charme et une suite parentale, proposant sanitaire et salle d'eau rénovée. 3 possibilités pour accéder à l'étage qui vous offrira de l'espace avec ses 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau et 2 sanitaires. Parfait pour accueillir famille et amis. Au troisième niveau, vous aurez encore la possibilité d'agrandir dans un grenier aménageable. A proximité de la cuisine, une arrière-cuisine, une buanderie et un large garage pour un confort de vie optimal. Un atelier de près de 50m² à l'extérieur vous permettra bricolage et rangement. Dans la cour, vous aurez la surprise de découvrir un gite indépendant, avec de nombreux espaces, chenil, écurie, chaufferie, pour un maximum de rangement. Et la belle découverte 1ier étage, un studio avec sa salle d'eau. Parfait pour un complément de revenu, accueillir des amis ou offrir un peu d'indépendance à vos grands adolescents !!!! A l'extérieur, le parc arboré offre un cadre sympathique et agréable où vous pourrez profiter des espaces pour accueillir de belles soirées estivales, jouer ou tout simplement profiter de la nature. Résidence familiale et chaleureuse, accueil de larges groupes, chambres d'hôtes ou gites, venez découvrir les possibilités qu'offre cette belle propriété. PRIX HAI 399 000 euros dont 5% honoraires agence en charge acquéreur soit 380000 euros hors honoraires DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4540 euros et 6220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RELION José, au 0612710790 ou par courriel à jo.relion@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RELION José, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 901307801 ANGERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460767- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) José RELION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901307801 ANGERS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr