Exclusivité Propriétés-Privées Josepha FAVARD Immobilier vous propose à Gourdon-Murat ce superbe bâtiment en pierre avec dépendance, au prix de 123 750 euros (Honoraires Charge vendeur inclus). Situé au coeur du bourg, cet ensemble en pierre offre de vastes surfaces réparties sur plusieurs niveaux et un fort potentiel d'aménagement. Le bien peut être acquis en habitation ou pour une activité professionnelle (restaurant, bar, chambres d'hôtes, salle d'exposition, ateliers, professions libérales). Les équipements professionnels visibles sur les photos peuvent être vendus en supplément selon le projet de l'acquéreur. DESCRIPTION DU BÂTIMENT PRINCIPAL Rez-de-chaussée - Grande pièce bar avec terrasse et accès direct sur la rue - Salle de lecture / salon. - Cuisine professionnelle aménagée (matériel non inclus, vendable à part) - Salle de restaurant / salle d'exposition de 70 m² située dans une grange rénovée : murs en pierre, charpente apparente, toilettes, accès PMR et accès direct au jardin Entrée centrale permettant de moduler les espaces selon le projet Étage - Trois grandes chambres - Salle d'eau rénovée - WC séparés - Coin cuisine / repas (idéal locations ou usage familial) - Combles aménageables(Très bel espace brut d'environ 50 m², belle hauteur sous charpente) Sous-sol / Cave - Cave voûtée idéale stockage ou réserve Chauffage: Poêle à granulés récent Flamme Verte(facture disponible) EXTÉRIEURS -Terrasse en façade - Jardin clos d'environ 100 m², accessible depuis la salle de restaurant - Accès indépendant menant aux annexes DÉPENDANCE ANNEXE -Rez-de-chaussée brut (stockage, espace technique, microstation) - A l'étage : salle brute de 73 m² avec plancher bois et ouvertures (Idéale pour agrandissement, salle d'activité, atelier, location saisonnière ou extension de l'habitation) IDÉAL POUR Habitation principale avec atelier Chambres d'hôtes Restaurant, bar, salon de thé Salle d'exposition, galerie, ateliers artistiques Investissement locatif mixte (pro + logement) POINTS FORTS Grandes surfaces et volumes rares Grange aménagée en salle chaleureuse Jardin intimiste Combles + dépendance offrant un fort potentiel d'évolution Toiture, ouvertures et structure en bon état Possibilité de séparer les volumes selon le projet - Taxe foncière : 780 euros Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour plus d'information contactez moi : Josepha FAVARD ? 06 70 03 86 08 ? j.favard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha Favard, conseillère immobilier auprès de la SAS Propriétés Privées (sous portage salarial), au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ;SIRET 487 624 777 00040 ? RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J (2 000 000 euros pour T, 120 000 euros pour G). Assurance RCP MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf. : 428825 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.