GOUESNACH - UNE CHARMANTE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE, ENTRE DOUCEUR ET SÉRÉNITÉ en EXCLUSIVITE. Il est des maisons dans lesquelles on ressent immédiatement quelque chose de particulier. Une atmosphère douce et apaisante, une harmonie, une invitation à ralentir et à savourer les petits bonheurs du quotidien. C'est précisément ce que vous découvrirez en poussant la porte de cette jolie maison, idéalement située au coeur du bourg de Gouesnach, à quelques pas des commerces et des commodités. Dans cette commune bretonne pleine de charme, où la nature tient une place privilégiée, vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement agréable. L'Odet, souvent surnommée « la plus belle rivière de France », traverse la commune et offre de magnifiques paysages propices aux promenades et à la contemplation. Vous serez également à proximité de la station balnéaire de Bénodet, de ses plages et du charmant petit port de Sainte-Marine, sur l'autre rive de l'Odet. UNE MAISON QUI INVITE A LA DOUCEUR DE VIVRE Édifiée en 1978, rénovée en 2013 et agrandie la même année par une belle véranda, cette maison exposée Sud-Sud-ouest, développe environ 140 m² habitables, complétés par de beaux espaces aménagés sous les combles. Elle offre une véritable vie de plain-pied, confortable et fonctionnelle, avec des espaces généreux qui s'ouvrent naturellement sur le jardin. Dès l'entrée, vous découvrirez une ambiance accueillante et chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose de : Une entrée avec dégagement et placard de rangement. Un agréable salon agrémenté d'une cheminée. Une salle à manger prolongée par une véranda lumineuse, tournée vers le jardin. Une cuisine aménagée et équipée. Trois chambres, dont l'une pouvant aisément accueillir un bureau. Une salle de bains et un WC indépendant. En complément, vous apprécierez tout particulièrement les espaces annexes qui apportent à cette maison une véritable richesse d'usage : une seconde véranda, idéale en retour de plage, pour un atelier créatif ou un espace de détente, une buanderie avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC, récemment aménagée. UN ÉTAGE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS A l'étage, les combles aménagés offrent de beaux volumes supplémentaires et laissent libre cours à vos envies. Un espace idéal pour imaginer un atelier artistique, une salle de jeux, un lieu dédié à vos loisirs. Vous y trouverez également deux chambres aménagées, parfaites pour recevoir confortablement toute la tribu, petits et grands. UN JARDIN CLOS, DES DÉPENDANCES ET DE L'ESPACE POUR VOS PROJETS Implantée sur une belle parcelle de 1 131 m² entièrement clôturée, la propriété offre un environnement agréable et préservé, propice aux moments de partage comme aux instants de tranquillité. Côté extérieur, vous disposerez de : Un double garage avec porte motorisée. Un atelier, pour les passionnés de bricolage ou de création. Un carport, et des espaces de rangement complémentaires. Un portail et un portillon permettant de sécuriser l'ensemble de la propriété. Autant d'espaces précieux pour organiser votre quotidien, abriter vos véhicules, développer vos passions ou simplement profiter pleinement de votre maison. UNE MAISON A VIVRE, PLUS QU'A HABITER Cette propriété séduira celles et ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie chaleureux, une maison aux multiples possibilités, où chacun pourra trouver son espace, laisser parler sa créativité et profiter d'un environnement paisible sans renoncer à la proximité des services. Une maison entretenue et façonnée au fil des années avec sensibilité, qui possède cette qualité rare : celle de vous faire sentir bien, tout simplement. Une belle invitation à poser vos valises et à écrire une nouvelle histoire au coeur de Gouesnach. A découvrir sans tarder ! DPE C - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 euros et 2570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DREAU Brigitte, au 0637947855 ou par courriel à b.dreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DREAU Brigitte, agissant sous le statut d'agent commercial en local, immatriculé au RSAC quimper 423 023 282 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 469 3 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Brigitte DREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : quimper 423 023 282 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr