AU CALME DANS UN ECRIN DE VERDURE ! Dépaysement total ! Maison en hameau à 7 minutes de CLISSON, à 10 minutes de GORGES et à 12 minutes de la gare de CLISSON en voiture, très joli jardin arboré, havre de paix verdoyant, il vous conferera le calme et la proximité sans être isolé. Disposition : entrée, salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, couloir avec placard, 3 chambres avec placards, SDD, WC indépendant. Sous sol : Chambre avec SDD, cave, pièce d'été, garage avec toilettes sèches, atelier, lingerie. Pas de travaux, la maison est impeccable. Dépendances, avec électricité, eau du puits, grenier, terrasse, fibre. Venez vite visiter cette maison au calme proche de tout. (4% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Conso énergie primaire : classe E , 262 Kwh/m2 GES : classe B , 8 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique :30/05/2022 Prix Net Vendeur : 280 000 € Honoraires d'agence : 9 520 € à charge acquéreurs, soit 3,4 % Prix FAI : 289 520 € Pour une visite ou des informations contactez: Isabelle LALLIER (EI) 0664248611 i.lallier@univers-city-immo.fr RSAC : 888 550 035 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle LALLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz 59 661 778, Mandat numéro 32 601, Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Isabelle LALLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 550 035 RCP 888 550 035