Située au coeur de la vallée de l'Eyrieux, en Ardèche, à seulement 3 km de Saint-Sauveur-de-Montagut, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié, au calme, tout en restant à proximité des commodités. Implantée proche d'un secteur dynamique disposant de nombreux commerces et d'un collège, elle offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités de projets. La propriété comprend deux maisons : Une première maison d'environ 70 m² habitables, comprenant : Une pièce de vie avec cuisine équipée et espace salon. Une entrée avec cellier. Trois chambres. Une salle d'eau Une buanderie avec WC. La maison dispose notamment du double vitrage et d'une toiture refaite. Une seconde maison en pierre, à rénover entièrement, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets : habitation secondaire, logement indépendant, gîte ou activité d'accueil. Ce bien est complété par 4 caves. La propriété dispose de 6 hectares de terrain directement attenants aux habitations, comprenant notamment des terrasses cultivables, prés et landes ; de vastes espaces naturels offrant de nombreuses possibilités. L'ensemble est alimenté en eau de source et/ou en eau de ville. Cette propriété conviendra aussi bien à un projet de vie à la campagne qu'à un projet familial ou touristique. La présence de deux habitations et de 6 hectares attenants constitue un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'espace, d'indépendance et de potentiel. Prix de vente : 215 000 euros honoraires inclus charge vendeur DPE : E (284 kWh/m²/an) GES : B (9 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2130 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOIS Carole, au 0642331077 ou par courriel à c.bois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOIS Carole, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC aubenas 510 204 514 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470924OIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Carole BOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : aubenas 510 204 514 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr