Steven Raveleau vous propose : Ancien corps de ferme avec hangar - 2 habitations - 223 m² habitables A seulement 15 minutes de Gisors et 10 minutes Étrépagny, découvrez cette propriété de caractère, ancien corps de ferme bâti sur un terrain d'environ 2 000 m². Ce bien, entièrement de plain-pied, offre de beaux volumes et s'adapte aussi bien à un usage familial qu'à un projet d'hébergement ou d'activité professionnelle. La partie principale, d'environ 152 m², propose : -Une entrée par véranda lumineuse (Plusieurs entrées possible) -Une cuisine aménagée et équipée, -Un séjour chaleureux avec poêle à granulés et cheminée insert, -Un espace bureau / bibliothèque ouvert, Côté nuit, deux zones bien distinctes assurent confort et intimité : -Un premier espace avec deux chambres, salle de bains et WC, -Un second avec une suite parentale : chambre, dressing, salle d'eau, WC et buanderie attenante. Une aile indépendante, idéale pour recevoir, a été aménagée avec : -Un séjour, -Une cuisine, -Une chambre, -Une salle d'eau. -Un WC séparé. Ce bien se distingue également par ses nombreuses annexes : Un grand hangar permettant de stationner plusieurs véhicules ou de stocker, Un atelier, 2 caves, Et des combles aménageables de plus de 180 m², parfaits pour un projet d'agrandissement. Un lieu authentique et fonctionnel, offrant calme, potentiel et qualité de vie. Une opportunité rare dans ce secteur. DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4140 et 5660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Steven RAVELEAU, au 0673798109 ou, par courriel à s.raveleau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Steven RAVELEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEAUVAIS 840060628 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424880 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Steven RAVELEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEAUVAIS 840060628 - .