Avec une surface habitable d'environ 135 m2, un terrain plat de près de 950 m2 entièrement clos et un emplacement idéal proche de toutes les commodités de La Côte Saint-André, cette propriété a tout ce qu'il faut pour plaire ! Cette maison plain-pied se compose d'une grande pièce de vie accueillante et fonctionnelle avec une cuisine ouverte et un bel espace de rangement dans l'entrée. Un salon spacieux et lumineux se trouve dans le prolongement de ce séjour avec cheminée. Ces deux pièces de vie donnent directement accès à la terrasse sans vis-à-vis, exposée plein sud et ombragée grâce à un joli tilleul. La maison dispose également de 4 chambres toutes équipées de moustiquaires, d'un bureau, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Le garage annexé comprend également un espace buanderie et communique avec un second garage. Chaque garage a une surface d'environ 20 m2 et les 2 portes sont motorisées, tout comme le portail. Côté extérieur, vous disposerez d'un bel espace verdoyant permettant d'aménager le terrain selon vos envies. Pour parfaire le tout, cette maison est certes à rafraichir, mais ne nécessite pas d'entreprendre de gros travaux énergétiques puisque sa performance atteint déjà la lettre C. Bien que les volets bois aient été conservés, la maison dispose de volets roulants électriques avec fermeture centralisée. Différents modes de chauffage s'offrent à vous : chauffage par pompe à chaleur air/air réversible pour les pièces de vie, chaudière gaz ou cheminée bois. Assainissement collectif. Taxe foncière : 1 000 euros Découvrez vite la visite virtuelle ! Prix : 249 500 euros honoraires charge vendeur. Note DPE : C / GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 870 euros et 2 600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle DANTHON, au 0643226125 ou par courriel à e.danthon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle DANTHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 845126408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427 045 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle DANTHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 845126408 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr