Gignac 34150 à 7 kms. 34230 Saint Bauzille de la Sylve -à 33 Kms de Montpellier 34000 A 7 Kms de Gignac, dans un village paisible, Saint-Bauzille de la Sylve, ces deux villas pour un cadre de vie agréable : Vous recherchez un cadre paisible, cosy et lumineux ? Découvrez cette propriété composée de deux maisons indépendantes aux nombreux atouts. Villa principale ? Elégance et raffinement (205 m²) Entrez dans une villa contemporaine, classée A, habitable de suite, sans aucun travaux sur une parcelle de 1400 m2 Grandes baies vitrées offrant une belle lumière naturelle. Finitions haut de gamme : matériaux nobles, décoration soignée et élégance intemporelle. En rez-de-chaussée : 2 suites parentales, avec accès direct à une terrasse, pour profiter du soleil et d'une vue dégagée sur la piscine et le jardin. 1 chambre Au 1er : 1 chambre, avec terrasse privative. Cuisine contemporaine ouverte sur un salon lumineux doté d'une cheminée. Grande buanderie, avec accès au garage d'une superficie de 100 m2 Eléments de confort : Climatisation réversible Panneaux photovoltaïques Domotique intégrée Système de surveillance Portail et porte de garage électrique Interphone Grande buanderie, Cheminée. Extérieurs : Piscine 10 x 5 m, éclairée et entourée de verdure. Terrasse abritée de 100 m2 avec cuisine d'été équipée (four à pizza, BBQ) et pool house avec local technique, douche et WC séparés. Magnifiques oliviers pour une ambiance méditerranéenne. Garage de 100 m² et grands espaces de rangement. Box de rangements. Villa secondaire ? Indépendance et rentabilité (100 m²) En bonus, une seconde villa indépendante, avec balcon sur vue imprenable. Idéale pour un rapprochement familial, activité libérale ou un investissement locatif location possible à 1100 euros /mois Superficie : 100 m² habitables, avec jardin privé 422 m2 et cabanon en bois. Aménagement intérieur : 3 chambres, cuisine ouverte sur le salon, et une salle d'eau avec WC indépendants. Rentabilité estimée entre 900 et 1 200 euros/mois. Les deux villas sont situées sur des parcelles distinctes, séparées par un mur, garantissant une intimité totale et aucun vis-à-vis. Les accès se font par des entrées privatives, il est possible de communiquer entre les 2 villas. Un cadre de vie privilégié Ces deux maisons se prêtent à toutes vos envies : Une grande famille, pour recevoir amis et proches dans un cadre exceptionnel. Belles terrasses, indispensables dès les beaux jours ! Un investissement sûr, avec des prestations de qualité A proximité immédiate de tous les services, ces villas lumineuses vous offrent espace, confort, et sérénité au quotidien. Résumé des atouts 2 maisons indépendantes, idéales pour divers projets. Matériaux et prestations haut de gamme. Confort, calme et lumière omniprésents. (Honoraires à charge vendeur) Photos disponibles sur demande. Lien Youtube : https://youtu.be/xVraeMyjYnw?si=rKaDmYffTp33m44R Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un lieu aussi unique. Contactez moi dès maintenant ! Ces Villas, vous sont proposées au prix de 835.000 euros honoraires à charge vendeur. Consommation énergétique : A 69 kWh/m²/an Emissions de gaz à effet de serre : A 2 /CO²/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 490 euros et 710 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 06.09.38.11.19 ou par mail : l.combes@proprietes-privees.com Mandat N° 390519 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Professionnelle agrée FNAIM, vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. N° A 127100479 pour 120000 euro. Titulaire d'une RCP professionnelle auprès de COVEA, 19 allée de l'Europe 92616 Clichy cedex. Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Ne doit recevoir ou détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, que ceux représentatifs de sa rémunération ou honoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .