Sébastien et Stéphanie Perchet vous présentent en exclusivité, sur la commune de Gidy, cette maison mitoyenne construite en 2008, située dans un lotissement au calme et à proximité du centre du village. Gidy est une commune idéalement située aux portes d'Orléans, permettant de profiter d'un environnement agréable tout en restant proche de l'agglomération orléanaise. - D'une surface habitable de 82 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un salon séjour équipé d'un poêle à granulés ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement dessert un WC avec espace buanderie ainsi qu'un accès direct au garage. - A l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC. La maison bénéficie d'un très bon classement énergétique B, notamment grâce à ses équipements : pompe à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique et poêle à granulés. Le gros oeuvre est en bon état et l'installation électrique est aux normes, adoucisseur, alarme A l'extérieur, la parcelle de 196 m² comprend un jardin clos à l'arrière et sur le côté de la maison, agrémenté d'une terrasse avec pergola, ainsi qu'une cour à l'avant permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Assainissement collectif : tout-à-l'égout. Fonctionnelle, peu énergivore et proche des commodités du village, cette maison conviendra parfaitement pour une première acquisition comme pour un projet d'investissement locatif. Budget: 178 000 euros honoraires à la charge du vendeur DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PERCHET Sébastien et Stéphanie, au 0625508069 ou par courriel à s.perchet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERCHET Sébastien et Stéphanie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465 659 SPE Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr