Saint Germain sur moine - 49230- Maison sur sous-sol, 6 pièces, 4 chambres, bureau, garage, cave, atelier, buanderie et jardin clos.
A 15mn de Gétigné, Coup de coeur assuré pour cette jolie maison idéalement située au calme et proche de toutes commodités (commerces, collège, écoles...)
Située à 4mn de l'axe Nantes-Cholet, vous serez charmés par ses volumes et sa situation.
Vous ouvrez les portes sur un hall d'entrée avec toit cathédrale vous emmenant sur le salon-séjour avec insert, puis sur la cuisine ouverte aménagée et équipée avec cheminée. Deux terrasses, accessibles par chacune des deux pièces, vous offrent une belle exposition avec une vue agréable et dégagée . De plain-pied, vous trouverez deux chambres (13 et 9m2), une SDD et un wc .
A l'étage, le palier dessert 2 grandes chambres sur parquet avec placards (15 et 17m2), une SDD et une pièce bureau avec rangement.
Le sous-sol est composé d'une buanderie, d'une pièce salle de jeu (23m2), d'une cave (8,6m2), d'un atelier ( 9m2 ) et d'un garage (52m2).
A l'extérieur, vous serez sous le charme du jardin paysagé et arboré avec son cabanon et son coin barbecue.
Jolie maison habitable de suite . Aucun travaux à prévoir, juste un rafraichissement sur certaines pièces.
Chauffage pompe à chaleur ( 2020), ouverture PVC double vitrage, isolation (combles, sous sol) et isolation extérieure.
Assainissement tout à l'égout
DPE : B / GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 900 euros et 1270 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 322 369 euros HAI dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (310 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires indépendants pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au b.cotard@proprietes-privees.com. RSAC n° 830430260
Mandat n° 341861 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
BÉRENGÈRE ET FLORIAN COTARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 830430260 - .
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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