Situé en sortie de Gesvres, sur les hauteurs, proche de la forêt au calme d'un chemin, ce bien réunit confort, rentabilité et potentiel professionnel. Un ensemble idéal pour un entrepreneur, un investisseur ou un artisan souhaitant allier hébergement touristique et activité indépendante. Le gîte meublé ? 150 m² prêts à exploiter Ce gîte spacieux, entièrement équipé et déjà opérationnel, comprend : 3 chambres confortables 1 salle de bain, 2 douches, 2 WC 1 grande cuisine dinatoire accueillante 1 salon chaleureux pour les séjours en famille ou entre amis Actuellement, il génère entre 6 000 et 10 000 euros de revenus annuels en location courte durée, avec un fort potentiel d'augmentation grâce à une communication renforcée et à des offres thématiques. Les espaces supplémentaires : un vrai plus professionnel Dépendance de 30 m² : atelier, bureau, stockage ou petit logement additionnel. Hangar de 400 m² : un volume exceptionnel, idéal pour artisans, entrepreneurs, matériel volumineux, activité indépendante ou projets de développement. Ces espaces permettent de combiner vie personnelle, activité touristique et activité professionnelle en un seul lieu. Un environnement propice au calme et au développement. L'ensemble est implanté sur 6 650 m² de terrain, sans vis-à-vis, offrant tranquillité et espace. Un atout majeur pour accueillir des voyageurs en quête de nature ou pour un artisan souhaitant travailler dans un cadre serein. Prix de vente 162290 euros honoraires inclus, charge vendeur DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3060 et 4160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud BELLET, au 0612995157 ou, par courriel à ar.bellet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud BELLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430269 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr