Village de caractère du Libournais, Gensac domine les vallées de la Dordogne et de la Durèze, aux portes de l'Entre-Deux-Mers et de l'appellation Sainte-Foy-Bordeaux. Idéalement placé à mi-chemin entre Castillon-la-Bataille et Sainte-Foy-la-Grande, il voisine avec Pessac-sur-Dordogne et se trouve à quelques kilomètres de Saint-Émilion. Commerces, services de santé et écoles sur place. Côté accès : Libourne (gare TGV vers Paris) à environ 30 minutes, Bergerac et son aéroport à 40 minutes, Bordeaux à 1 heure via la vallée de la Dordogne. Les gares voisines de la ligne Bordeaux?Bergerac (Castillon, Lamothe-Montravel, Sainte-Foy) permettent de rejoindre Bordeaux en train en 45 minutes environ. La maison : 92 m² habitables, construction traditionnelle de 1972 Entrée Salon avec insert, ouvert sur la terrasse Cuisine aménagée récente 3 chambres avec parquet Salle d'eau et WC séparé La pièce de style véranda. Cette pièce grandement vitrée à multi-usages, permet de profiter du jardin arboré en toutes saisons. Le sous-sol : 92 m² d'espace utile, semi-enterré et partiellement cloisonné, il est accessible depuis la maison comme depuis l'extérieur. Il offre un garage pour un véhicule, un atelier et de nombreux rangements. L'extérieur Terrain arboré de 2 800 m² Terrasse Hangar indépendant de construction métallique. Les points techniques Toiture entièrement remaniée par un artisan en 2021 Chauffage central au fuel, complété par l'insert du salon Raccordement au tout-à-l'égout Prix : 196 000 euros honoraires d'agence inclus, les honoraires étant à la charge du vendeur. DPE F et GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELETRAIN Jean Marie, au 0638026955 ou par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELETRAIN Jean Marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467513 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr