Offre Acceptée ! En exclusivité chez Univers City Immo - Damien Routhiau; Maison familiale avec piscine et grand jardin – Un cadre de vie paisible et lumineux. Maison non mitoyenne et sans vis à vis. Découvrez cette charmante maison traditionnelle construite en 2006, offrant environ 115 m² habitable sur un terrain arboré de prêt de 700m². Située dans un environnement calme et verdoyant, elle séduira les familles en quête d'espace, de confort et de convivialité. Dès l'entrée, vous apprécierez la belle luminosité des pièces de vie grâce à une exposition Est-Ouest idéale. Le salon-séjour chaleureux, avec poêle a granulés, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, crée un espace convivial parfaitement adapté à la vie de famille et aux réceptions entre amis. Une buanderie / arrière cuisine dans son prolongement. La maison dispose d' 1 chambre (ou bureau), au rez de chaussée, avec sa salle d'eau et à l'étage de 4 chambres confortables avec placard, d'une salle de bains, ainsi que de 2 WC indépendants, offrant un agencement pratique et fonctionnel au quotidien. À l'extérieur, profitez pleinement des beaux jours avec une agréable terrasse de 40 m² environ avec sa pergola, un jardin paysager sans vis-à-vis et une piscine, véritable invitation à la détente. Un garage carrelé, portail électrique + le faux grenier complètent ce bien. Un grand cabanon de jardin très pratique qui servira également de local technique de la piscine. Cette maison allie parfaitement charme, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre naturel privilégié. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Ce bien est proposé au prix de : 325000€ net vendeur 14625 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,5% ) Soit 339625€ prix HAI. Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1670.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534