En nouveauté chez Univers City Immo. Maison de 4 chambres, édifiée en 2020, aux belles prestations, aucun travaux à prévoir. Aux normes RT 2012 et encore sous garanties décennales DPE favorable, classe énergie en lettre C. Idéalement située, en second rideau et sans vis à vis. Proche de tous commerces, écoles et de toutes commodités. Venez découvrir ce bien, où votre famille profitera d'un cadre de vie idéal. Une belle entrée avec placard, donnant sur la vaste pièce de vie lumineuse de 50m2 environ. La cuisine ouverte est entièrement équipée et aménagée ( tous les plans de travail sont en granit ) et dans son prolongement, via une porte à galandage, vous apprécierez le cellier / buanderie de plus de 8m2. Une vie de plain-pied est possible en rez-de-chaussée, grâce à la belle suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau. Un premier WC indépendant. Coté nuit à l'étage ; 3 chambres avec placard, une salle de bain avec baignoire + douche. Le deuxième WC indépendant. Un garage attenant, portail électrique. Concernant les extérieurs; Belle exposition sud-ouest sur la terrasse. Un abri de jardin / préau. Le tout sur un terrain clos de 516m2. Ses autres atouts; Chauffage au sol au rez-de-chaussée ET à l'étage. Assainissement collectif, tout à l'égout. Toutes les fenêtres sont en Alu, en oscillo-battants et tous les volets, aussi en alu, sont électrique ( centralisation ) Système d'alarme + video surveillance. Connexion fibre optique. Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534