En exclusivité chez Univers City Immo. Maison de plain-pied très lumineuse, de 154m2 habitable ( 165m2 au sol ) et aux belles prestations. DPE favorable ; classe énergie en lettre C. Idéalement située, au calme et sans vis à vis. Proche de toutes commodités du bourg de Geneston. Vous serez séduit par la grande pièce de vie de 68m2 environ avec sa baie vitrée de 5m de long. Un agréable coin cocooning avec sa cheminée art déco, sublime cette pièce à vivre. La cuisine semi ouverte, de 2021, est entièrement équipée et aménagée. Un cellier buanderie dans sa continuité. Coté nuit vous disposerez de 4 chambres avec placard, dont une chambre parentale de 18m2 avec sa salle d'eau privative. Une salle de bain, de 2022, avec baignoire, grande vasque et sèche serviette. Un WC indépendant avec lave mains. Concernant les extérieurs ; Vous disposerez d'une vaste terrasse avec son grand store banne électrique et d'un barbecue. Terrain clos de plus de 600m2, au calme et sans vis à vis. Ses autres atouts ; Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2023. Ballon thermodynamique. Belle exposition. Nombreuses fenêtres dans la maison oscillo-battant. Porte d'entrée de 2022. Réfection de la toiture de 2023. La fibre. Prise de recharge Green Up pour véhicules électrique. Assainissement collectif ; tout à l'égout. Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534