En exclusivité chez Univers City Immo. Maison de plain-pied très lumineuse, de 154m2 habitable ( 165m2 au sol ). DPE favorable ; classe énergie en lettre C. Idéalement située, en second rideau, au calme et sans vis à vis. Tous commerces du centre bourg de Geneston accessibles à pied. Vaste pièce de vie lumineuse de 64m2 avec sa cheminée. La cuisine de 11,50m2, semi-ouverte, est entièrement équipée et aménagée. (micro ondes, four, lave vaisselle encastré, plaque de cuisson, hotte et réfrigérateur encastré). Une chaufferie / buanderie dans son prolongement. 4 chambres avec placard, dont une chambre parentale de 18m2 avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle de bain avec baignoire, grande vasque et sèche serviette. Un WC indépendant avec lave mains. Concernant les extérieurs ; Vous disposerez d'une vaste terrasse avec son grand store banne électrique et d'un barbecue. Terrain clos de plus de 600m2. Ses autres atouts ; Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2023. Ballon thermodynamique de 2023. Cuisine installée en 2021. Salle de bain de 2021. Porte d'entrée de 2022. Réfection de la toiture de 2023. La fibre. Prise de recharge Green Up pour véhicules électrique. Assainissement collectif ; tout à l'égout. Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Ce bien est proposé au prix de : 340000 € net vendeur 9900 € honoraires à charge acquéreurs Soit 349 900 € prix HAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 2.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534