En exclusivité chez Univers City Immo, Maison contemporaine édifiée en 2024, aux normes RE2020, encore sous garanties décennales. Une maison neuve, aux belles prestations, où poser vos valises. Classe énergie parfaite ; DPE en lettre A. Située en second rideau, au calme de son village, à 1,5 kms du centre bourg de Geneston. Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse de 38m2 avec sa cuisine aménagée de marque Schmidt. Un bureau lumineux de 8,23m2 avec verrière. Un premier WC indépendant. Coté nuit, à l'étage ; Le pallier dessert vers les 3 chambres dont une avec dressing, la salle d'eau et le second WC indépendant. Un garage attenant avec portail motorisé. Le tout sur un terrain de plus de 370m2 déjà clôturé au 3/4. Ses autres atouts ; pas de mitoyenneté la fibre optique chauffage PAC toutes les ouvertes en alu + volets électrique en alu terrasse de 40m2 un drain autour de la maison Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729 Ce bien est proposé au prix de : 292000 € net vendeur 14000€ honoraires à charge acquéreurs (soit 4,79 %) 306000€ prix HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 292 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 340.00 et 520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899002877 RCP ALLIANZ 61919534