ANP IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE A 8 km au Sud de Geneston sur la commune de SAINT PHILBERT DE BOUAINE, à deux pas du bourg dans une impasse avec un esprit 'petit village', cette agréable maison traditionnelle (construction parpaing avec ITE et bardage bois) de plain-pied édifiée en 1971 comprenant un très bel espace à vivre d'environ 65 m2 (salon-séjour, cuisine A/E et véranda), une partie nuit disposant de deux chambres (11 m2 chacune), WC et une salle d'eau ; un bureau complète cet ensemble avec au-dessus une 3ème chambre sous combles. Avec un accès par l'extérieur, nous retrouvons une grande buanderie de 15 m2 et un garage double de 55 m2 sur un terrain arboré et clos de 1047 m2 - Maison en très bon état d'entretien : PAC (2009), Fenêtres alu (2010), ITE avec bardage (2022) ect - Classe énergie D et Classe climat B - Prix de vente 234 500 EUR dont 5.63% TTC d'honoraires charge acquéreur (Prix 222 000 EUR hors honoraires).